上海加快发展租赁住房市场 “国家队”助力人才留沪

时间:2018-03-09 08:39:14

来源:网易上海房产

3月2日,上海市住房和城乡建设管理年度工作会议正式召开。据了解,2018年上海将新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套(间),新增供应各类保障性住房5.5万套。同时,建立全市统一、线上线下联动的住房租赁公共服务平台,继续保持房地产市场平稳健康发展。

过去一年间,上海市总计出让29幅、总计181万方的租赁用地,并在多个区县设立了人才公寓,出台一系列鼓励加快培育和发展租赁住房市场建设的政策,鼓励机构、房企参与建设上海住房租赁市场。

政策利好下,各类企业厉兵秣马,纷纷入场抢滩租赁住房领域。但伴随着租赁市场快速发展的,还有行业中始终存在的痛点:虚假房源、漫天要价、运营商跑路、二房东随意清退等市场乱象频出,租客权益仍然得不到有效保护,整个市场的秩序需要规范、监管制度也亟待完善。

“国家队”助力人才留沪 找房同时找工作

作为住房租赁市场中的“国家队”,上海地产集团、上海陆家嘴集团、上海张江集团等大型国企都于去年陆续获取租赁用地,并将租赁住房业务上升到企业的重要战略高度。截止2018年2月,上海市已受让29幅租赁用地,这些地块无一例外均由国资企业持有。


图:上海市目前已推出的租赁用地一览表

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数据来源:网易上海房产

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数据来源:上海链家市场研究中心

在这其中,上海地产(集团)有限公司分别于2017年9月、10月、12月竞得10幅挂牌租赁住宅地块,共计71.7万方建筑面积,同时还集合了自持的7幅地块,约100万方租赁资源布局上海市区中心区域,欲打造上海首个国企租赁住房物业品牌“城方”。

这些地块多数分布于上海市的中心核心区域,例如:上海交通枢纽虹桥商务区、上海南站、龙阳路;高端生活区古北;高端金融区陆家嘴;高新科技园区张江;城市未来发展板块世博和后滩等。作为竞得地块数量最多的企业,在未来上海租赁住宅市场上无论是数量还是区位都处于领先地位,同时企业也在探索将租赁住宅摆脱传统房地产行业的局限,赋予消费行业属性的转型。

网易房产独家获悉,上海地产集团未来租赁住宅客源将主要来源于企业,与现在市场上租赁产品散租不同,集团将与大型企业签约形成强强联合,为企业员工提供租赁房源。租赁住房以优惠的租金价格整租给企业提供员工租房,既能为企业节省运营费用开支,又给租户在就业上提供更多可能。

目前,与上海地产集团有意向签约的企业已有10多家,未来预计会有更多的用人单位加入到整租的行列中。合作对象优先选择上海稀缺行业的企业,如船舶制造、科技创新、新能源类企业,其次服务上海主导产业的企业和一般企业。

建设租赁服务平台 满足“大生活与大发展”需求

除了关注人才的生活与工作问题之外,上海地产集团负责人还向记者透露,上海地产集团与中国通服和阿里云共同成立的合作公司,预计将在今年年内上线租赁住宅的房源线上管理系统。该系统包括了日常物品消费和跨界服务功能,租户可以通过系统根据工作不同地点快速更换租赁房,甚至可以通过线上系统租住在不同开发商的租赁社区中,享受任何开发商提供的附加增值服务。

同时该负责人认为,目前一些市场参与者单纯从房租上去赚钱的经营模式其实并不可取,他认为在经营逻辑上,应该更加关注消费业、增值服务中给企业带来的利润点,租赁产品的本质是为了更好地为租房者服务,并满足其在上海生活、工作时“大生活与大发展”的需求,破解各类人才居住之忧,助力上海经济建设更好更快发展。

在这一点上,上海地产集团后续也会根据企业入驻的情况,结合配套物业,开发孵化空间和联合办公单元或是创业就业中心等,对于整租的企业可批办公区,让企业员工能够就近工作,打造“超配社区”,进一步实现留沪人才的“职住”平衡。

的确,对于租赁市场“国家队”来说,凭借较强的资金实力、土地获取能力以及资源整合能力,国企更容易在当下整个行业初创、上下求索阶段突破行业瓶颈,从而建立可持续发展的机制,引导市场培育租住文化,并成为市场的“压舱石”、“稳定器”。未来,随着租赁服务平台的正式上线以及国有租赁产品的推出,将起到带领整个行业走向规范化、市场化的作用。

责任编辑:荣荣

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