购房合同丢了该怎么办?

时间:2018-10-11 09:03:59

来源:新地产交易网

在买房的高峰期,大多数的购房者都是花了全家辛苦半辈子攒下的钱买下一套房,但是有些粗心的购房者激动之余却发现丢了购房合同。那么购房合同丢了怎么办?有什么解决办法和补救措施?别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下购房合同丢了怎么办。

购房合同丢了该怎么办?

在不同的时期所采取的补救措施各不相同的,大致分为以下三种,下边就跟小编一起来了解一下:

1、购房合同没有做预售登记前

如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,就只需要将剩余的合同进行作废处理,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前

在这个时候,如果购房者丢失合同的话,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,等到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,之后再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后

如果在这个时候购房者丢失合同的话,除了需要办理第二种情况所办理的手续之外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为以前的购房合同已经注销了,换成新的合同了,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管购房合同里面的内容没有变化,但根据我国《合同法》的相关规定,该借款合同已经发生了变更,那么就需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

一般情况下,我们自己手上都只有一份合同,主要作用是在房产证下来之前办户口、办居住证使用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了,所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

如果和开发商重新签订一份合同,如果房管局不给你盖章的话,还有一个办法可以证明房子是你的,那就是找房产销售帮忙去复印一份购房合同,然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表,也能证明这个房子是你买的。

但是,如果要迁户口的话,必须要等产权证办下来,没有合同原件和产权证的话是办不了户口的。

在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上的,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。

所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,用来证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失的话,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。

以上就是小编为大家介绍的关于购房合同丢失的解决办法,如果您在现实生活中也遇到这样的问题,希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

责任编辑:周平

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